【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2018年8月28日發(fā)佈最新《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告中指出，由於香港商辦市場需求暢旺，租金行情連續(xù)3年走升，加上空置率達到2015年第3季以來的最低水平，促使香港中環(huán)商辦連續(xù)第3年成為全球最貴商辦市場，商辦租賃成本每年每平方英尺達307美金(新臺幣約27,947元/坪/月，包括淨(jìng)坪租金、相關(guān)稅費及管理費)。
 
全球最貴前10大商辦市場有6個城市位於亞太區(qū)，包括香港中環(huán)、中國北京金融街、香港西九龍、中國北京中央商務(wù)區(qū)、日本東京都以及印德新德里康諾特廣場；此外，泰國曼谷商辦租金年增率達16.9％，成為亞太區(qū)商辦租金增長幅度最高的城市。
 
臺北商辦市場方面，頂級商辦租賃成本較2017年調(diào)查增加1.4％，升至71.94美元，換算約新臺幣6,548元/坪，惟全球排名較前一年度下降二名，為全球120個城市中，租賃成本第38高的城市(亞太區(qū)排名第18)。分析臺北頂級商辦租金成長的原因，主要係2018年陸續(xù)有新完工大樓釋出，且租金水準(zhǔn)高於市場平均，加上企業(yè)租戶升級需求強勁，使得頂級辦公大樓議價空間持續(xù)縮小。值得注意的是，臺北A辦大樓公設(shè)比偏高，平均達35％，換算每淨(jìng)坪，租賃成本的負擔(dān)因而加重。
 
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「近半年來專業(yè)服務(wù)業(yè)、網(wǎng)通資訊服務(wù)業(yè)及金融保險業(yè)均展現(xiàn)強勁的租賃需求，紛紛搶進市中心優(yōu)質(zhì)商辦，承租大坪數(shù)的辦公空間，帶動2018年上半年A辦市場淨(jìng)去化量達7年來同期新高。在2018年A辦市場共有3棟新大樓加入之後，接下來將有至少3年的時間沒有新供給釋出，預(yù)測中短期內(nèi)臺北A辦租金將維持上揚走勢。」
 
根據(jù)實價登錄揭露資訊，2018年6月國泰置地廣場36樓近90坪的單位，以新臺幣3,937元/坪的行情出租，月租金為35.2萬元。世邦魏理仕臺灣顧問及交易服務(wù)部主管陳頌民指出：「目前臺北A辦市場上可出租之大型連續(xù)空置單位越來越稀少，而且信義基隆區(qū)內(nèi)百坪以下的小坪數(shù)單位詢問度向來很高，使得區(qū)內(nèi)A辦房東對於租金水準(zhǔn)更為堅持。由於國內(nèi)景氣溫和擴張，廠商人力需求增加，帶動整體商辦去化速度，世邦魏理仕2018年已協(xié)助多家大型跨國企業(yè)進行搬遷，總計2018年於新完工A辦大樓內(nèi)承租面積已逾萬坪?！?br />